遭遇滑铁卢，扬州新房成交跌幅超6成
遭遇滑铁卢，扬州新房成交跌幅超6成
最近的扬州楼市，让很多购房者都比较纠结：到底该不该买，买哪里，这种持续观望心态，使得1月份扬州新房成交再现下行，同比跌幅超6成，环比下跌超3成。
新年伊始，1月份扬州新房成交放缓，无论是环比还是同比均呈现出下降的趋势，延续了2021年末的楼市现状，开启了楼市的淡季模式。
用数据说话，为你呈现1月扬州楼市最真实的情况。
根据扬州房地产信息网数据统计发现，2022年1月份，扬州市区商品住宅合计成交10.69万㎡，共计854套房源，同比下跌66%，环比下跌31%。从较低的成交数据可以看出，多数买房人对楼市的预期并不乐观。
其实这样的冷淡行情从去年年末的成交情况就可以预测到，2021年12月扬州市区商品住宅共计成交15.26万㎡，共计1251套房源。在年末各种优惠促销的加码下，成交量依旧很平淡。
2021年1月的成交量就比较乐观，市区商品住宅累计成交31.46万㎡，共计成交2549房源，延续了2020年的成交走势，在各种楼市利好政策下，加上遇上返乡置业热潮，刺激了一大波销量。
值得一提的是，在1月份新房成交量普遍下跌的大背景下，扬州市区仍有一些楼盘走出了独立行情，值得关注。
· 北区「远洋红星扬州天铂」：单价在1.4-1.6万/㎡左右，在备案价的基础上打了近88折，这个优惠力度还算不错。
· 主城「金地华著」：作为主城区少有的在售新房，自首开以来热度一骑绝尘，屡次登上扬州市区预销售榜TOP10，地段是项目最大的亮点之一，加上有各种活动的加持，备受买房人的认可。
· 西区「华建天祥」：自首开以来，销量一直可观，优越的地理位置加上高标配的装修标准，让其在众多楼盘中脱颖而出，首付3成最高能给到的优惠是92.8折，全款买能给到更高的优惠。
· 广陵新城「万科都会滨江」：紧靠廖家沟，自然生态环境优美，均价1.7万/㎡左右，价格较适中，精装毛坯都有，户型面积段丰富。
· 广陵新城「远洋广陵宸章」：预计2022年国庆前后就能交房，目前优惠后的价格是1.4-1.5万/㎡，这样的价格买准现房很难让买房人不心动。
2022年1月份新房成交量走低主要有以下原因：
（1）2021年扬州楼市降温，1月份延续了2021年末的成交走势。
2021年扬州市区新房成交20802套，环比下跌约14％。1月份，正值返乡置业季，单月成交2549套，2月份，受春节假期影响，成交较为平淡，到了金三银四传统的黄金买房期，购买力一下子得到了释放，达到了全年的一个峰值，仅3月份就成交3551套，此后连续4个月成交一直保持平稳，10月份后，成交量保持在1200套上下。
2021年扬州楼市降温，1月份延续了2021年末的成交走势，加上临近春节，大家都忙着过年，部分楼盘放假，对成交多少有一些影响。
（2）扬州市场环境较冷，打折促销频发。
年关将近，房企为了加快回笼资金，打折促销阵营不断扩大，特价项目也不再局限于尾盘产品，就连一些热销盘也加入特价房促销行列，从促销结果来看，整体市场环境较冷，部分项目即便优惠幅度较大，成交量也并无很大的回升。
（3）买房人观望情绪浓厚，很多人延迟购房计划。
买房人买涨不买跌的观念、个别项目价格定位过高、看跌情绪高等情况，直接影响项目的去化效果，拉低市场整体开盘去化率，另一方面，房贷利率有望进一步下调，买房人观望情绪加重，可能还想再等一等。
开年以来，房贷利率下调、放款加快、国家发改委鼓励春节买房……等楼市利好接踵重来，接下来的金三银十置业旺季，成交量或将上涨，市场有望回暖。
2022年1月17日，国家发展改革委首次发文，鼓励大家春节买房，要求促进住房消费健康发展，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
2022年1月20日，央行公布最新一期LPR，1年期LPR下调了10个基点，5年期LPR下调了5个基点。
1月份数据统计发现，扬州主流银行房贷利率均有下调，放款速度明显加快。有业内专家预测，房贷利率有望进一步下调，买房成本会再度降低，刺激楼市回暖，届时又将继续刺激一波买房人。
接下来，扬州有一大批楼盘准备上市，统计发现：市区在售&待售楼盘有近100家，很大程度上决定了2022年的新房供应。
从各板块的新房供应来看，东南新城为接下来供应板块主力军，共计15家在售&待售楼盘，供应量很大，其次，西区、二城、广陵新城整体库存也比较大，届时又将上演“拼价格、拼品质、拼品牌”大战。
每年的金三银四是传统的购房旺季，买房人的置业需求将得到释放，很多楼盘或将回归至合理的价格水平，到时买卖双方将积极入市，等到3-4月份，预计扬州楼市将回暖，成交量有望回调。
