商业地产入门知识
商业地产入门知识
一。商业地产的属性本身来讲有广义和狭义之说
狭义的商业地产就是我们平常说的商业的交易场所
广义应该包括商场、酒店、写字楼、商务公寓等，一切可以用来销售和经营这些物业综合体的运营形式，都叫商业地产。
商业地产是包括；
购物中心、商业街、SHOPPING MALL、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业房地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。
住宅房地产；
发展商大多数采取开发销售的模式 其资金回收模式相对简单 多数的住宅类产品的购买者在购买住宅类产品时，主要是买来自住的发展商只要将房子卖出去，将社区的物业管理做好，就基本算是大功告成
商业地产；
业地产项目是只租不售、或只销售部分的面积，靠企业长期持有 多数购买者购买商业地产类产品是作为一种稳定型、投资回报率较高的一种投资工具，买来作为投资用的
发展商考虑的不仅仅是如何将商铺卖出去，而且还要将后期的经营、推广作为第一等大事来对待
商业地产在开发和运营中涉及到三个层面
资本运营
市场开发
运营管理
贯穿商业地产全过程的三种行为
开发行为
投资行为
经营行为
商业地产的四元素
开发商投资客
商户
消费者
欧美参考的主要判断元素为人均GDP、城市家庭汽车拥有量和公共交通条件；
在国外人均GDP3000－4000美元时，家庭汽车拥有率15－20％，商业地产发展（Shopping Mall为例）才开始进入发展阶段；人均GDP10000美元，家庭汽车拥有率60％，才是成熟发展阶段。
亚洲及国内（含香港、新加坡等）主要判断元素为人均GDP、城市家庭汽车拥有量、公共交通条件、人口密度、消费总量等。
商业地产主要分为两类：一是都市型商业地产，其发展条件为城市人均GDP水平达到2500美元；二是郊区型商业地产，其发展条件为城市人均GDP水平达到3000美元、公路发展极为充分、城市家庭汽车拥有率达10－15％。
小结；说句比较废话的废话，商业市场的繁华程度和居民时可支配收入成正比，大家都晓得投资说简单点就是低进高出，后面会慢慢道出如何达成此条件
