杭州2035规划确定内环、中环、外环，看看你买的房在哪里
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“ 重要信息，在杭州买房一定要研究，决定了你家以后便利不便利”
▼我定义的三环图
昨天，杭州公布了《杭州市综合交通专项规划（2021-2035年）（草案）》，虽然是草案，但我们可以看到很多信息，这些信息对我们后续买房具有极其重要的参考作用。
公布的草案核心在四个规划：区域交通设施规划、城市道路布局规划、绿色智慧交通发展规划、过江通道布局规划。
此次规划主要是2021-2035年杭州的综合交通布局，也就是说我们买房后这些规划将会逐步落地，成为区域利好。
下面跟我来一一解读主要内容。
01.内环、中环、外环
▼三环
这篇文章里：杭州买房，怎能不了解高速、快速路规划？我首次提出了杭州三环的概念。
内环：现有绕城高速中环：杭州中环外环：杭州都市圈高速(二绕)
在这次的规划草案里，这三环基本坐实。从图中看出，首先是杭州绕城要改成快速路，这不是省高速费用这么简单，而是意味着整个绕城周边的交通便利度会大大提升。并且我可以给一个预测：未来绕城要抬升成高架。
杭州内环内区域的空闲土地已经不多，只是修修补补逐渐填满。未来杭州土地供应及产业发展的主战场在中环与内环之间。
同时，规划图里有一个重磅信息：外环内区域高速极有可能免费。我们看到外环内的高速都被设置成了图例里高快速路的颜色。杭徽高速天目山路段也是这个颜色，当前浙A免费。由此，我也可以大胆做一个预测：未来外环内的高速【浙A】免费通行，费用由政府支付。
至于快速路，有很多线路进行延伸、新建，大家去文末根据提示自行下载规划图后查看研究，。
02.区域定级
▼区域级别图
这张图透露了未来政府对交通管制的级别定义。
从图中我们可以看到除了市中心之外，未来科技城、之江、萧山城区、大江东核心区、下沙金沙湖一带、临平、北部新城、临安城区、富阳城区，都具有相同的等级，为一类区。
这个区域定级很有可能是未来车辆限行区域。另一个角度，这也体现了这个几个区域在杭州未来城市发展中的地位，需要特别关注。
不过也没必要只盯着这些区域，这些区域只是一个大方向，在这些区域之外还有很多区域发展非常好，比如蒋村、滨江、申花等。要知道枢纽区域往往也很重要，这就是蒋村崛起的原因。
03.高铁线路
▼综合交通规划
综合交通规划图里除了上文已经分析的道路信息，更多的是铁路信息。
最重要的当然是临安、大江东建设高铁站。
临安站往西将会是杭临绩高铁，也就是远期杭武高铁的一部分。宁杭二通道基本也确定线路，就是走临安接入杭州西。
这两条线路非常重要，杭武高铁是连往西连接南昌、武汉、长沙的关键线路，宁杭二通道是往北连接南京、合肥、郑州的关键线路。这2条线路的作用是把杭州的城市影响力全面放大，让杭州成为强大的铁路枢纽。
一句话，这两条高铁线让杭州不仅仅是长三角的杭州，更是能联结长江经济带、中原城市群的杭州。
大江东的钱塘站会接入杭绍台高铁，并且在萧山机场设站，实现真正的空铁联运。同时我们看到有个杭州湾南岸城际，这是一条新线路，未来期待透露更多信息，这条线很可能是杭州-绍兴-宁波的城际铁路（轻轨）。
除此之外，我们还可以看到沪乍杭铁路的信息，杭州东站将会与杭州西站有高铁连接线。
04.其他
▼之江区域过江隧道
过江隧道比较有看点的是三江口区域，从之江到滨江、萧山增加了2条通道，这可以让之江两岸的沟通更加密切。
随着未来三江口启动，这两条隧道的建设也会提上日程。之江的重要性在于地理上的枢纽位置。之江是未来科技城、滨江、富阳、萧山南部之间的的交通枢纽。
除了过江通道，还有其他信息。
前段时间热议的杭州第二机场暂时没有信息，也就是对普通人而言15年内没必要考虑杭州第二机场的选址，这是专家需要论证考据的课题。
如果你对这次的规划有其他想法，可以在文章末尾留言，尽情说出你的看法。
05.获取规划图
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