11月！多伦多平均房价1月内下跌1万！销量只有1/2！23年再跌
11月！多伦多平均房价1月内下跌1万！销量只有1/2！23年再跌
上个月多伦多房屋的平均售价下降了大约1万加元。
其中一个原因是借贷成本的增加继续影响着多伦多的房地产市场。
而今年11月，多伦多的房价跌幅最小。因为越来越少的人把他们的房子拿出来卖，减缓了从利率开始走高时开始的调整。
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与2021年11月相比，多伦多的房屋价格现在平均下降了5.5%。
根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的最新数据显示，11月份所有类型的房产平均转售价格为1,079,398加元，而10月份为$1,089,428。
然而TRREB指出，在更昂贵的市场部分，如独立式房屋（11.3%）和半独立式房屋（13.9%）的下降更为明显。
公寓市场被证明是更有弹性的，与去年这个时候相比，转售价值平均只下降了0.9%。
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虽然借贷成本的增加代表了对住房市场的短期冲击，但TREEB主席Kevin Crigger仍然预计住房需求将在中长期内“强劲回升”，这主要是由于移民增加。
决策者的长期问题将不再只是通货膨胀和借贷成本，而是确保加拿大人有足够的住房来适应人口增长。
加拿大银行现在已经连续六次提高其关键贷款利率，将其从历史最低点提升到2008年以来的最高点。
这反过来又给多伦多的房地产市场带来了压力，至少有一家大银行RBC表示，现在正在进行“历史性的调整”。
RBC年中预计，到2023年初整个加拿大的平均房价将比2月份的峰值下降约12%。
新上市的房屋比2021年11月下降了11.6%，为价格提供了一些支持。自夏天以来，价格基本上持平。
然而，销售量比2021年11月下降了惊人的49.4％，只售出了4544套房屋。
在10月份交易量同样下降49%之后，TRREB在其发布的报告中说，市场正继续受到“借贷成本上升对负担能力的影响”。
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销售价格从年初的峰值下降，因为市场条件变得更加平衡，购房者已经寻求减轻较高借贷成本的影响。
TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示，“尽管如此，春季经历的明显的价格下降趋势已经结束了”。
2月，多伦多所有类型房产的平均价格达到了1,334,062加元的顶峰，到7月则骤降至1,073,242加元的近期低点。
独立屋的平均售价在11月跌至1,390,162元，而公寓单位的转手平均价格为708,636元。
Re/Max上周发布的一份报告显示，预计2023年GTA地区的住宅平均售价将再下降11.8%。
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由于中央银行迅速提高利率以应对通货膨胀，多伦多和加拿大其它高价城市的房屋价值今年经历了急剧下降。
但随着经济现在开始显示出停滞的迹象，加拿大央行已经表明其加息运动接近尾声。
这可能促使更多的潜在卖家推迟挂牌，希望等到市场回暖。
尽管挂牌和销售的放缓也遵循加拿大冬季的季节性趋势。考虑到利率上升的步伐，买家也可能会有所顾忌。
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多伦多的基准房价自今年早些时候达到约134万加元的峰值以来，按未经季节性调整的基础计算，现在下降了18.4%。
安大略省和不列颠哥伦比亚省等高价市场的买家对利率特别敏感，他们中可能有更多人在观望。
RBC的预测是，不列颠哥伦比亚省和安大略省的房屋销售在2022年和2023年分别累计下降45%和38%。
这种下滑的幅度将与安大略省90年代初的情况相媲美（当时转售量下降了41%，价格下降了15%）。
但远远低于不列颠哥伦比亚省80年代初的情况（当时转售量下滑了62%，价格下滑了27%）。
参考链接：
https://c.quk.cc/3/z13/u0bbgapjm0n
