西安公积金新政解读，您关心的都在这里了！
西安公积金新政解读，您关心的都在这里了！
住房公积金制度
对城镇居民住房条件的改善
发挥了重大的作用
接下来
小编为您解读西安公积金新政
从今年5月13日起，西安市开始实施公积金资金流动性风险防控一级响应措施，暂停西安地区（含西咸新区）以外购房提取公积金，公积金贷款首付比例不低于35%，购买精装修房屋首付款比例不低于40%。
4月10日
我市出台并实施了
《西安住房公积金管理中心资金流动性风险防控办法》
（以下简称《办法》）
建立流动性风险防控机制
实施三级响应
《办法》明确，通过对住房公积金个人住房贷款率（以下简称个贷率）、资金净流量等指标的综合分析和对住房公积金使用供需趋势研判，建立流动性风险防控机制，实施三级响应。当个贷率连续三个月满足风险等级条件，通过综合研判，启动相应响应措施。
公积金贷款首付比例
《办法》的具体内容为：
一级响应：个贷率在85%~90%之间
1.暂停西安地区（含西咸新区）以外购房提取公积金。
2.个人住房公积金贷款额度计算与缴存余额挂钩，公积金缴存余额（含配偶，下同）大于等于2万元的，倍数下调为15；缴存余额小于2万元的，贷款额度在现行规定上相应下调5万元。
3.个人住房公积金贷款首付比例在现行规定基础上相应提高10%；精装修房屋首付比例不低于40%。
二级响应：个贷率在90%~95%之间
1.在继续实施一级响应相关措施的基础上，暂停家庭代际间互助购房提取，即父母买房不能提取子女的公积金，子女买房不能提取父母的公积金。
2.个人住房公积金贷款额度计算与缴存余额挂钩，公积金缴存余额大于等于2万元的，倍数下调为13；缴存余额小于2万元的，贷款额度在一级响应的基础上相应再下调5万元。
3.个人住房公积金贷款首付比例在一级响应的基础上相应再提高10%。
三级响应：个贷率在95%以上
在实施二级响应相关措施的基础上，持续监控资金流动性情况。必要时，在确保正常提取业务的基础上，可采取贷款轮候发放措施，优先满足刚需首套、组合贷款业务资金需求。
首次使用公积金贷款
首付比例不低于35%
根据通知精神，5月13日起开始实施公积金资金流动性风险防控一级响应措施后，将暂停西安地区（含西咸新区）以外购房提取公积金；缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于35%，面积在144㎡以上的首付比例不低于40%；对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于40%，面积在144㎡以上的首付比例不低于45%；第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。购买精装修房屋首付款比例不低于40%。
同时，严格公积金贷款审批制度，加强贷款申请人资格审查，借款人须在申请贷款前12个月按时连续足额缴存公积金，“以贷促缴，以缴定贷”，抑制投资投机性购房，保障基本刚需，确保资金安全有序高效运行。
一级响应措施于2019年5月13日起实施，已受理的个人住房公积金贷款按原政策进行审批，以贷款申请录入住房公积金业务系统时间为准。
您的公积金贷款额度
属于哪一种情况？
《西安住房公积金管理中心资金流动性风险防控办法》根据个贷率的比例情况，对贷款额度和首付比例也有不同的计算方法。个贷率，即住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比，是体现公积金支持个人贷款买房力度的重要指标。
如启动一级响应，则公积金贷款额度计算方式为：
借款人与配偶公积金账户之和大于2万元的按以下公式计算：
贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×15倍×缴存时间系数（累计缴存时间≥36个月的，时间系数为1.2；累计缴存时间＜36个月的，时间系数为1）
借款人与配偶缴存账户余额小于2万元的：
（1）账户余额合计＜5000元的，贷款额度最高不超过20万元；
（2）5000元≤账户余额合计＜1万元的，贷款额度最高不超过25万元；
（3）1万元≤账户余额合计＜2万元的，贷款额度最高不超过30万元。
配偶公积金缴存不正常的，配偶公积金不参与计算。
部分来源：人民日报数字西北 西安日报
编辑：木易丨图：冬山
责编：高明煜
主编：林晨
